Игорь Юдовский для Novostroy.ru

27.06.2017

Игорь Юдовский, президент компании «Лидер Инвест», ответил на вопросы Novostroy.ru о градозащите, борьбе за клиентов и строительстве домов на месте АТС.

Игорь Юдовский: «Любое строительство в Москве сегодня вызывает негатив со стороны самых разных сообществ»
23 июня 2017

Novostroy.ru: Что изменилось и может измениться в работе и структуре компании «Лидeр-Инвeст» с Вашим приходом на должность президента?

Игорь Юдовский: Никаких принципиальных изменений в деятельности компании не предвидится. Неизбежно произойдут определенные изменения в организационной структуре, но это внутренняя работа, которая не подлежит огласке. Причем ведется она регулярно, с целью улучшения деятельности компании, вне зависимости от руководящего лица. Все планы компании по стратегии развития, операционной деятельности, вводу новых объектов, продажам и другим показателям останутся прежними.

Novostroy.ru: До недавнего времени компания «Лидeр-Инвeст» ассоциировалась с точечной застройкой. Но в прошлом году было анонсирована сразу три проекта комплексного освоения территорий. Вы решили перепрофилироваться?

И. Ю.: Точечная застройка – не совсем корректный термин по отношению к тому, чем занимается «Лидер-Инвест». Это определение скорее подходит к ситуации, когда застройщик приходит в жилое пространство сложившейся застройки, уже сформировавшуюся среду – и пытается начать там строительство, зачастую не учитывая окружение. Мы же строим наши объекты на месте морально устаревших, далеко не украшающих облик города станций МГТС, реализуя программу их реконструкции. Мы не наносим никакого ущерба жизни существующих районов и их жителей, а наоборот, улучшаем город – убираем старые ненужные здания АТС, возводим на их месте красивые современные дома с авторской архитектурой, осуществляем благоустройство, обустраиваем детские и спортивные площадки.

В ближайшем будущем мы не планируем прекращать программу реконструкции объектов МГТС, при этом компания следует своей стратегии, постепенно переходя к реализации проектов комплексного освоения территорий. Стратегическая цель компании «Лидер-Инвест» - застраивать большие пространства, создавать крупные агломерации, и уже в этом году мы приступим к первым проектам в этом направлении.

Novostroy.ru: На какой стадии сейчас находятся ваши проекты КОТ? Когда можно ожидать старт продаж?

И. Ю.: Реализация первого из трех наших глобальных проектов, на Лобачевского, 120, начнется уже во второй половине этого года. На участке площадью 8 га будет построен большой жилой комплекс, включающий 122 тысячи кв. м квартир и апартаментов, 6 тысяч км. м коммерческих помещения, социальную инфраструктуру – детский сад и школу, которые будут полностью обеспечивать нужды жителей строящегося комплекса.

Также в конце текущего года планируем выйти на площадку в Нагатинской пойме площадью 30 га и приступить к первой очереди жилого комплекса. Это будет жилой район нового поколения комфорта, где совместно с МГТС мы планируем создать на всей территории проекта «умную среду» - систему управления средой обитания человека.

По сути, жилой квартал в Нагатино станет продолжением глобального проекта, в рамках которого уже возведена коммерческая составляющая с несколькими офисными центрами. Таким образом мы получим некую синергию – когда покупатели квартир помимо всей необходимой социальной и торговой инфраструктуры будут сразу же обеспечены и рабочими местами в шаговой доступности от дома.

Также в наших планах на следующие два года – строительство первой очереди проекта «ЗИЛ-Юг».

Novostroy.ru: Сегодня часто муссируется тема перегруженности московского рынка недвижимости, падения покупательских способностей населения и, как следствие, спроса. Не рискованно ли выводить крупные проекты?

И. Ю.: Действительно, на рынок сейчас выводится масса предложений, и чтобы заинтересовать потенциального покупателя, помимо продуманной социальной и транспортной инфраструктуры девелопер должен предложить нечто больше. Мы тщательно изучаем окружение и конкурентную среду в районах локации наших проектов, чтобы найти те особенности, которые сделают предложение уникальным и помогут сформировать максимально привлекательную среду. Именно за счет таких нюансов, «фишек», наряду с более высоким качеством строительства, можно выиграть битву за покупателя в условиях высокой конкуренции.

Novostroy.ru: Будет ли «Лидeр-Инвeст» строить новые жилые комплексы на месте АТС?

И. Ю.: Да, разумеется, продолжение работ по реконструкции АТС стоит в наших планах – на сегодня в нашем распоряжении находится еще около 30 станций, на месте которых совсем скоро появятся современные жилые комплексы, интересные в архитектурном плане и обладающие всеми характеристиками для комфортного проживания. Однако со временем данная программа будет замещаться проектами комплексного освоения территорий.

Novostroy.ru: Перед началом строительства апарт-комплекса «Рeзиденция на Покровском бульварe» произошел небольшой конфликт. Представители общественности выступили в защиту Таганской АТС, на месте которой планировалось строительство. Письмо в защиту телефонной станции, в частности, подписали такие люди как Сергей Чобан, Сергей Скуратов, Максим Атоянц. Как был разрешен конфликт?

И. Ю.: В данной ситуации ни о каком конфликте не может быть и речи, поскольку строительство всех своих проектов мы ведем с полным комплектом проектной, градостроительной и разрешительной документации. Безусловно, любое строительство в Москве в наше время вызывает напряженность и откровенный негатив со стороны самых разных сообществ – местных жителей, защитников природы или истории, блоггеров, журналистов и многих других. В описанном случае мы выходили на площадку со всеми необходимыми документами, в том числе и заключением Департамента культурного наследия Москвы о том, что данный объект не включен в реестр объектов культурного наследия. Кроме того, снесенное здание было чуждо району староусадебной застройки, каким и является Покровский бульвар, поэтому в архитектурном плане район ничего не потерял.

Novostroy.ru: Как часто при реализации ваших проектов приходится сталкиваться с недовольством градозащитников, общественников, экологов?

И. Ю.: Поскольку мы действуем в строгом соответствии с законодательством – Федеральным и региональным, согласно всем нормам и требованиям, то значительного сопротивления обычно не видим. Если у жителей возникают какие-то вопросы, мы проводим адресную разъяснительную работу, аргументируем свою позицию, поэтому серьезного недовольства мы не ощущаем.

Novostroy.ru: На официальном сайте «Лидeр-Инвeст» есть необычный раздел «Партнеры, не оправдавшие доверия». Там перечислены компании, с которыми вы прекратили сотрудничество. Пока таких компаний в списке две. Почему вы решили придать эту информацию огласке?

И. Ю.: Мы стремимся не портить отношения даже с бывшими партнерами и не хотим сами себе создавать репутацию жесткой и недружелюбной компании. Вероятнее всего, имела место вирусная атака, последствия которой уже устранены (на момент публикации материала раздела на сайте компании уже не было — прим. ред.).

Novostroy.ru: Каковы ближайшие планы компании?

И. Ю.: Как уже отмечалось выше, в ближайших планах – развитие программы реконструкции старых АТС, начало реализации проектов КОТ, соблюдение графика ввода новых объектов и, конечно же, лидирующие позиции в рейтингах ведущих столичных девелоперов.


Вернуться к списку публикаций

В соответствии с требованиями действующего законодательства АО «Лидер-Инвест» (далее – Эмитент) также публикует подлежащую раскрытию эмитентами эмиссионных ценных бумаг информацию на странице в сети Интернет, предоставленной распространителем информации на рынке ценных бумаг ООО "Интерфакс-ЦРКИ" - информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации, по ссылке. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.