Евгений Рубцов для журнала Urban Report

07.04.2017

Евгений Рубцов: "Покупатели точно знают, каким должен быть их город и как они хотят в нем жить"

Президент компании «Лидер Инвест» в интервью Urban Report рассказал о том, как изменились запросы современного покупателя и горожанина, что можно назвать успешным девелоперским проектом и какое место отводится инновационным технологиям в строительной отрасли.

- Во многих интервью вы говорите о том, что миссия компании - строить не просто дома, а формировать культуру и определенный образ жизни. На что конкретно есть запрос у людей?

- Запрос у людей всегда один - это комфорт. В предыдущие годы из-за сложившейся экономической ситуации многие были вынуждены жертвовать стремлением к комфорту ради приемлемой цены. Сегодня покупателя уже не заинтересуешь стенами ради стен - теперь он диктует свои условия, и девелоперам нужно с этим соглашаться.

Приступая к проектированию дома, мы представляем будущего жителя, думаем о том, куда он станет водить на учебу и занятия спортом подрастающих детей, насколько удобно ему будет ездить личным или общественным транспортом. При этом даже в локальных проектах, расположенных в московских районах с плотной застройкой и сложившейся инфраструктурой, на первых этажах предусмотрены детские образовательные центры, а на придомовой территории - детские игровые и спортивные площадки. А учитывая известную московскую проблему с парковкой, каждый проект мы обеспечиваем подземным паркингом с достаточным количеством машино-мест. Такое внимание к деталям позволяет создать качественный продукт, за который покупатель голосует рублем - и в итоге получает такую среду обитания, где закладывается особое отношение к месту проживания и своему городу.

- На что будет обращено особое внимание при строительстве в 2017 г.? Что (или кто) задает тенденцию? Что будет определять качество жилья?

- На столичном рынке жилья сегодня происходит много качественных изменений. Меняется не только рынок, не только продукт, но меняется и тот, для кого мы работаем, - а это и покупатель, и горожанин. Покупатель жилья в столице, безусловно, молодеет. Но в своей практике мы наблюдаем другое интересное явление: та же возрастная группа, которая представляла большинство покупателей 5-10 лет назад (то есть люди 45-55 лет), сегодня совершенно другая. Они точно знают, каким должен быть их город, как они в нем хотят жить, куда ходить в свободное время. У них есть вкус к жизни.

Компания «Лидер Инвест» в основу своих проектов закладывает особое отношение к городу, к месту, мы стремимся создать особую среду обитания. Сегодня успешный проект - тот, который обеспечивает потребности покупателя, а не стремится выжать максимум при минимальных затратах. Город развивается, и наши проекты должны становиться его неотъемлемой частью. Поэтому наша команда уделяет много внимания архитектурным решениям, благоустройству, инфраструктурной составляющей, обязательно строит подземные паркинги.

Наши дома должны быть удобны для жизни в них и рядом с ними. Нужна золотая формула, баланс личного и общественного пространства, и мы над ней постоянно работаем.

- Какова роль передовых технологий, инноваций в реализации ваших проектов и в целом в строительной отрасли?

- В современном мире нужно создавать жилье, которое завтра не устареет ни морально, ни технически. С экономической точки зрения новые технологии и материалы позволяют производить отделку быстрее и качественнее, применение современных разработок на порядок поднимает качество строительства и значительно сокращает срок возведения и отделки дома.

Прогрессивный подход мы реализуем на всех этапах строительства - от проектирования до оснащения зданий энергоэффективными системами, передовой инженерией и элементами системы "умный дом" в каждой квартире.

Повысить качество проектов позволяет и применение современной технологии BIM-проектирования. Когда весь проект, от котлована до всех коммуникаций, создается в одной 3D-картинке из разных слоев, человеческий фактор сводится к минимуму, исключаются несогласованность и ошибки при сочленении инженерных систем. С применением BIM-технологий спроектирован "Дом на Усиевича", который стартовал в прошлом году и сразу получил высокую оценку профессионального сообщества, став финалистом IV премии Архсовета Москвы. Еще один тренд - стремление к минимальному ресурсопотреблению. Сегодня девелоперы берут в расчет критерии экологической безопасности строительства: в странах Европы и Америки стандарты задаются системами LEED, BREEАM и DGNB, в России их аналогом является GREEN ZOOM. При использовании решений этой системы показатели энергетической эффективности проектов достигают 40,2%, эксплуатационные затраты снижаются на 27,8%, а уменьшение выбросов парниковых газов составляет минимум 35%. Сертификацию GREEN ZOOM в данный момент проходит комплекс апартаментов премиум-класса "Резиденция на Покровском бульваре", который «Лидер Инвест» возводит в историческом центре Москвы.

- С чем связано активное развитие в строительном сегменте проектов КОТ и какое, на ваш взгляд, у них будущее?

- Комплексное освоение бывших промышленных территорий позволяет создавать в рамках одного проекта большой спектр предложения для покупателя, интересную и разноплановую квартирографию, лучшую обеспеченность инфраструктурой. Но эта сфера деятельности требует и огромной ответственности: получая территорию для воплощения самых инновационных и креативных подходов к формированию городской среды, девелопер должен сделать такой проект частью города, тщательно соблюдая баланс развития старых и новых районов.

В этом году мы приступаем к двум комплексным застройкам в столице. Начинаем проект на улице Лобачевского, 120. Здесь вырастет жилой комплекс, обеспеченный коммерческой, торговой и бытовой инфраструктурой. Из 127,5 тыс. кв. м продаваемой площади 122 тыс. составят жилье и апартаменты - три корпуса на едином стилобате оригинальной формы трилистника. Около 6 тыс. кв. м придется на коммерческие площади и мощное инфраструктурное ядро, которое дополнит сложившуюся инфраструктуру всего района.

Второй проект, который стартует ближе к концу года, - это вторая очередь Nagatino i-Land, микс жилой и коммерческой застройки. Это один из хороших примеров того, как сначала создается бизнес-инфраструктура с рабочими местами, а затем присоединяется жилая застройка с социальными объектами. Мы уверены, что будущее - именно за комплексной застройкой и всесторонним подходом к формированию качественной среды, где удобно и комфортно жить, отдыхать и работать.

- О комфортной среде проживания сейчас говорят уже на федеральном уровне. Минстрой предложил и воплощает в жизнь единые стандарты благоустройства в российских городах. Как вы считаете, такой ориентир способен повлиять на качество жилищного строительства в России в целом и на что в первую очередь?

- Сегодня девелоперы становятся частью экосистемы, объединяющей власть, бизнес и креативное сообщество. Инфраструктурная составляющая и благоустройство - вопрос как общегородского уровня, так и отдельно взятого девелопера в его стремлении обеспечить будущим жильцам комфортные условия. К примеру, в Москве проблемы с парковкой в районах жилой застройки еще более усугубляются появлением новостроек, где не предусмотрены подземные паркинги. Поэтому на стоянках наших проектов число машино-мест, как правило, превышает количество квартир в доме: это относится и к бизнес-классу, и к сегменту комфорт. Девелоперы готовы воспринимать городские инициативы, а власти создают более прозрачные процедуры и одинаковые правила для всех участников рынка, который становится все более цивилизованным.


Вернуться к списку публикаций

В соответствии с требованиями действующего законодательства АО «Лидер-Инвест» (далее – Эмитент) также публикует подлежащую раскрытию эмитентами эмиссионных ценных бумаг информацию на странице в сети Интернет, предоставленной распространителем информации на рынке ценных бумаг ООО "Интерфакс-ЦРКИ" - информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации, по ссылке. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.